Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, Việt Nam đang trải qua quá trình đô thị hóa và phát triển nhanh chóng. Tốc độ đô thị hóa đã tăng lên từ 30,5% năm 2010 tới hơn 42,6% vào năm 2023 và vẫn đang trong xu hướng tăng. Mục tiêu đạt tối thiểu 45% vào năm 2025, trên 50% đến năm 2030.
Cụ thể, thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 10/2023, cả nước có 902 đô thị, trong đó có hai đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 35 đô thị loại II, 46 đô thị loại III, 94 đô thị. Mỗi năm, ước tính các đô thị Việt Nam có thêm từ 1 đến 1,3 triệu dân.
Đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tạo điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu lao động và cơ cấu kinh tế, thay đổi sự phân bố dân cư.
Tuy nhiên, thời gian qua, quá trình đô thị hóa, công tác quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị vẫn còn nhiều hạn chế, diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền, tạo ra nhiều thách thức lớn.
Hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng đô thị thiếu tính đồng bộ khiến đô thị hóa diễn ra tự phát, không có quy hoạch dẫn đến một số đô thị thiếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, mất cảnh quan đô thị,… gây tác động tiêu cực tới môi trường sống.
Đặc biệt, tại khu vực thành phố, do quá tải cơ sở hạ tầng đô thị, an ninh xã hội không đảm bảo, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường, thiếu việc làm, tệ nạn xã hội diễn ra tràn lan…
Thách thức đặt ra nói trên dưới những tác động thấy rõ khi một số tỉnh, thành phố tại Việt Nam liên tục đứng top đầu về ô nhiễm không khí khiến người dân ngày càng “khát” không gian xanh. Đặc biệt là thế hệ trẻ với điều kiện sống và có ý thức hơn về giá bị bền vững.
Nhưng với tốc độ đô thị hóa hiện nay, những không gian xanh, mặt nước đang ngày càng thu hẹp và vắng bóng trong môi trường đô thị Việt Nam.
Theo Cục Hạ tầng kỹ thuật (Bộ Xây dựng), tỷ lệ cây xanh trên mỗi người dân tại các đô thị của Việt Nam ở mức thấp, chỉ từ 2 – 3 m2/người, trong khi chỉ tiêu xanh tối thiểu của Liên hợp quốc là 10m2 và chỉ tiêu của các thành phố hiện đại trên thế giới từ 20 – 25m2/người. Như vậy, tỷ lệ cây xanh đô thị của Việt Nam chỉ bằng 1/5 – 1/10 của thế giới.
Dự án “xanh” ngày càng hút khách
Theo VARs, trong bối cảnh hiện nay, phát triển đô thị xanh trở thành mô hình được người dân ưa chuộng, sớm định hình là xu hướng tất yếu của tương lai. Theo đánh giá của giới đầu tư BĐS, trước đây, người dân hầu như chỉ quan tâm đến việc mua được nhà để ở thì vài năm trở lại đây, tâm lý tìm cho mình một căn hộ có nhiều tiện ích và cây xanh đang trở thành tiêu chí lựa chọn khi mua nhà.
Cùng với thời gian, người mua nhà cũng đã không còn mặn mà với những khu đô thị, những tòa nhà khối bê tông nặng trịch nữa. Người dân đã hướng đến nhu cầu sống không những sạch, đẹp mà còn phải xanh nên những dự án nào đáp ứng được sẽ thu hút được sự quan tâm của khách mua và chắc chắn tỷ lệ những căn hộ được bán ra sẽ theo cấp số tăng dần đều. Nắm bắt được nhu cầu thiết thực đó, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến khách hàng của mình hơn, tạo ra nhiều mảng xanh trong các dự án hơn nhằm mục đích bán được nhiều và hết số lượng căn hộ đã xây. Điều này đã tạo nên sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư và đây là lý do vì sao những khu đô thị, chung cư mới được đầu tư xây dựng luôn được gắn tiêu chí xanh đi kèm với các tiện ích khác…
Các chủ đầu tư có tiềm lực đang đầu tư đáng kể vào không gian xanh, mà nhận thức của bản thân người mua nhà về tiêu chí chọn lựa chỗ ở cũng đã có những thay đổi.
Trước nhu cầu thực tế đó, nhiều chủ đầu tư rót vốn vào bất động sản xanh. Đến thời điểm hiện tại, các dự án đô thị xanh, chú trọng vào tiện ích, sức khỏe con người và môi trường xung quanh đang trở thành mối quan tâm hàng đầu với lượng bán tốt vượt trội so với những dự án khác.
Tuy nhiên, số lượng dự án thực tế vẫn khiêm tốn so với nhu cầu và số lượng những dự án được xây dựng trong suốt thập niên vừa qua. Bởi nhiều chủ đầu tư muốn làm công trình xanh nhưng chưa có kinh nghiệm.
Nhiều chủ đầu tư lo ngại việc xây dựng và phát triển công trình xanh sẽ khiến chi phí đầu tư tăng 20-30%, thậm chí cao hơn.
Trong khi, thực tế, theo các nghiên cứu trên thế giới, công trình xanh đòi hỏi tăng vốn đầu tư 3 – 8% so với đầu tư thông thường, nhưng sẽ tiết kiệm được từ 15 – 30% năng lượng sử dụng, giảm 30 – 35% lượng khí thải carbon, tiết kiệm từ 30 – 50% lượng nước sử dụng, 50 – 70% chi phí xử lý chất thải.
Các dự án xanh, mật độ xây dựng thấp luôn tăng trưởng và giữ giá trị. Điển hình như khu căn hộ Đảo Kim Cương Quận 2, dù đã bàn giao nhà từ nhiều năm trước nhưng vẫn có sự tăng trưởng ấn tượng.
Là hòn đảo đất bồi duy nhất tại quận 2, Đảo Kim Cương được bao bọc bởi 3 dòng sông xanh mát, gồm: sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố và sông nhân tạo Nhánh nhỏ. Dành đến hơn 85% để xây dựng mảng xanh tự nhiên, Đảo Kim Cương chỉ dành có khoảng 15% để xây dựng căn hộ với 6 cụm tòa tháp cao cấp gồm Brilliant, Bora Bora, Hawaii, Maldives, Cavary, Bahamas. Được bao bọc bởi dòng sông tự nhiên kết hợp cùng mật độ phủ xanh lên đến hơn 80% mang đến môi trường sống trong lành và thoáng đãng.
Mới đây nhất, nhà sáng lập Ecopark vừa cho ra mắt “khu rừng” mang tên Blue Forest, tại Ecovillage Saigon River cách Nhà thờ Đức Bà 18 km. Tại Blue Forest, có đến 11 trên 14 ha dành để phát triển cảnh quan, mảng xanh, tương đương mỗi cư dân Blue Forest sở hữu 32m2 mật độ xanh. Con số này cao gấp hơn 3 lần khuyến nghị của WHO và gấp 55 lần mật độ xanh hiện tại của TP HCM.
Tại Blue Forest, cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống của rừng giữa lòng Blue Zones đầu tiên của Việt Nam. Cũng tại Blue Forest – Ecovillage Saigon River, 78% trong tổng diện tích 14ha được dành để phát triển mảng xanh. Hệ thống cây xanh được trồng theo nguyên lý của rừng với 7 tầng cây xanh. Điều này không chỉ tạo ra bóng mát mà còn là máy lọc không khí tự nhiên bền vững cho cư dân.
Ecovillage Saigon River quy mô 55 ha, là dự án đầu tiên tại miền Nam được xây dựng hệ thống cây xanh trên 5 tầng, 5 lớp, mật độ cây xanh 170 cây xanh một người. Dự án được kỳ vọng trở thành vùng đất Blue Zone đầu tiên tại Việt Nam, nơi mỗi cư dân được nuôi dưỡng tâm hồn, chữa lành trí lực… từ không gian sống chan hòa thiên nhiên.
Nhà sáng lập Ecopark – chủ đầu tư dự án có 21 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản xanh, đã và đang phát triển tại đảo hoa hàng trăm tiện ích để cư dân được trị liệu giữa thiên nhiên, nâng cao sức khỏe; khuyến khích cư dân luyện tập thể dục thường xuyên; sống một cuộc đời vui tươi, trường thọ.
Khách hàng quan tâm dự án Ecovillage Saigon River có thể liên hệ hotline 0902.601.689 để được thông tin, tư vấn. Website: https://ecovillage-saigon.vn/
